环京楼市已经快成教科书一样的存在了，比起温州，鄂尔多斯等地的楼市泡沫，环京的不同之处在于，概念包装有过之而无不及，不光吸引了京津冀的目光，甚至把全国的炒房客都招过去了，在北京“史上最严调控”出台之前，燕郊房价一度攀升到了三万大关，整个北三县的房价让人感到高不可攀。

随着大都市圈概念逐渐退却，曾经活跃在环京的炒房客也陷入了悲观，香河、大厂、固安的房价从年末到上半年，房价出现加速跳水，众多高杠杆的购房者在北三县折戟，因为环京楼市没有产业支撑的原因，大量投机泡沫现出原形，众多楼盘价格直接跌去三分之一，有的楼盘甚至直接腰斩，想靠炒房发财的投机客就此梦断环京。

一般来说，故事进行到这里就结束了，楼市降温之后就该赶紧认赔离场，可环京的炒房客们并不死心，据中国房地产报9月8日报道，记者实地探访香河某楼盘，售楼部冷冷清清，置业顾问在鼓动记者买房时说，“说不定哪天就并入通州了，以后这边的教育、医疗资源跟通州也要同步的”，“不买以后很难上车了”。

不只是置业顾问，很多炒房客近期也在互相鼓劲，称北三县一旦并入通州，北京的资源就会外溢到环京，到时候离解套时间就不远了，他们拿出各种各样的规划，幻想有朝一日重新迎来政策转暖，寄希望于高铁，城建带来的资源外溢，来缓解他们不堪重负的高杠杆压力。

可现实是无情的，业内专门研究环京楼市的专家郭硕称，所谓并入通州的几项内容，实施的可能性极小，尤其是与高考相关的领域，她还称最近几年开发商与中介为了卖房，经常用这些常见的伎俩。

事实上，何止是环京楼市，今年的丹东，珲春，西双版纳不都是一样的套路和样本吗？炒作概念终究不是楼市的长久发展之计，作为刚需来说，北上广如果容不下梦想，哪怕是回家乡省会或地市，也远远要比都市圈周边的县城要务实。