应该说，人才争夺战初衷是为城市未来发展储备人力资源优势！结合房地产市场特点，人才进入后，会直接给所在城市房地产市场带来一定的刚性置业需求。但这种需求量究竟有多大？能持续多久？其实因城而已。

第一、哪些城市实施了人才争夺战？

从“十三五”规划的首年开始，先知先觉的城市就在抢先“收割”人才了。比如，成都、杭州、西安、南京、武汉、天津，等等。

结合这几年城市人口变化，成都、杭州、西安、武汉等地人口增量都是较为可观的，一般增量都在年均10万以上，多的高达40万人口的增量。这些城市不像一线北上广深，城市吸引力没有那么强，机会也没有那么多，需要拿政策去吸引人才定居。

比如，北京已经在限制人口增量，核心区还在向外疏散人口；上海有两、三年也是这种情况，只有深圳和广州人口并未严格管控。虽然广、深落户条件相比其他核心城市依然“一户难求”，但人口增量也是轻轻松松的年均40万以上。

在城市人口增量上，不同的城市，其实是“旱的旱死，涝的涝死”的局面。一线4个城市往往都不需要出台专门的人才政策去吸引人，自然会有众多的人才挤破头要去。新一线城市，也可以说是强二线城市，虽然城市吸引力也有，但这样的城市数量比一线城市多，就需要抢先出台政策去抢，把人才吸引过来定居，为未来城市进一步发展储备人力资源优势。

未来的城市竞争，我认为主要是平台和人才的竞争。城市发展平台就是城市群、都市圈，平台等级越高，能获得的产业政策和其他扶持政策就越好，因为未来国家已经难以将有限的资源在所有城市间“雨露均沾”，很可能会让部分城市“优先发展”，通过先富带动后富！

平台的发展依靠国家制定，各个城市往往比较被动。但人才竞争可全是城市自己的事情！不能吸引到人才，或者说疏于吸引人才，未来的城市发展可能会比较被动。

所以，先知先觉的城市早已开始抢先收割人才，并已将“人才争夺战”升级为“人口争夺战”！争夺的程度已经白热化。

第二、人才争夺战对房地产市场的影响？

人才争夺战无疑会对城市房地产市场有较大影响，而且主要是积极影响。

01、新增刚性置业需求

城市吸引过来更多的人，不管是人口，还是人才，在解决好工作和收入稳定之后，接下来就是婚恋需求（间接拉升需求）和住房需求（直接拉升需求）。

这些都是刚性的，而且购买力会比较强劲！无疑就会推动人才流入地房地产市场需求上升，有利于房地产市场销售增长。

02、改变人才流向，进而改变房地产市场格局

在人才争夺战之前，人才的流向是自然的。多数情况可能是在甲省内，人才从乡镇迁徙县城，从县城迁徙到地级市，再从地级市迁徙到省会。在房价高企的行情下，跨级人才迁徙的情况可能不多见。

人才争夺战之后，各种优惠政策和现金补贴下，降低了人才跨级迁徙的门槛，甲乡镇的人才可能会被吸引到乙省会去就业和安家。这样一来，甲省的人才流向就会因此而改变，甲省人才减少后，本该填补到市县的人才流失了，对甲省房地产市场就会产生消极影响，对乙省而言则是有利的，城市间房地产市场格局或将被改变。

03、人才争夺转变为人口争夺，引导人口流向变化，进而改变了房地产市场的供需关系，推动了房地产市场价格波动

人才争夺演变为人口争夺，迁出或流失的已不仅仅是人才本身，可能还会涉及人才的家眷一并迁徙。对流入地而言，确实是利好；但对流失地而言，可能就比较心酸。

从这个意义上说，人才争夺其实就是人口争夺，这样自然会导致人口流向变化。人口流入地会新增需求，导致房地产市场供不应求，容易推高房价，至少在人口不断新增的背景下，新增的住房需求会成为房价维稳的重要力量。

比如，杭州、成都、西安、武汉、南京等地，这些年随着人口不断新增，住房需求强劲，房价一直在涨。

人口流失地而言，如果不能及时填补人口缺口，房地产市场需求端长期下滑，而供应端即便不新增，则房地产市场大概都会供过于求，房价下跌就有压力。

比如，像珲春、个旧、阜新这样的资源枯竭型城市，随着人才流失，人口流失，年轻人大多外迁了，剩下难以迁徙的老年人和儿童，住房需求持续下降，购买力下降，房价长期没有上涨，有的还下跌了，就是这个道理。

04、人才争夺也有资本争夺、购买力争夺的味道，也会影响到房地产市场发展

人才越多，一个城市会越有活力，因为人才（尤其是年轻人）是消费的主力，会因此影响一个城市的商业魅力指数，进而影响资本对一个城市的投资。

另外，人才往往收入会比较稳定，多数人才的收入往往都比较高，争夺人才，实际上也是在争夺市场购买力。

因此，吸引更多的人才进驻，不仅能推动城市创新，提升城市商业活力，还能吸引投资，带动消费，进而提升原住民的收入，提升城市整体置业的购买力。

综合看，人才是一个城市未来的希望，储备更多的人才，既有利于城市创新，增强城市活力，又能吸引投资，带动消费，提升房地产市场活力。

第三、如何更好地争夺人才，推动房地产市场发展？

按照业界的一句话说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。而人才流动会引导人口流动，因此，需要重视人才争夺，才能促进房地产市场平稳发展。

01、有恒产者有恒心

孟子说，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。

财产，或者说房产，对人才稳定是至关重要的！如果寒窗苦读了数十年，连房子都买不起一套，最后连小学毕业生都能拥有房产，那你让他们情何以堪？

所以，一个城市要真诚地吸引人才，需要在房产上向人才广开大门，需要将人才置业的门槛降低，需要提供更多数量的、价格低廉的、所谓的“人才公寓”。

02、居者有其屋

就目前的房地产市场现状看，商品房价格普遍比较高，但针对人才的公寓又很有限，要在短期内解决人才居者有其屋，还是应该把卖地的钱专门拿一部分出来，根据城市的人才引进计划，兴建按成本价出售的人才小区，让人才放心来、安心住，没有后顾之忧。

03、简政放权，改善营商环境，公共资源平等化，做好配套服务

人才往往不是一个人！

人才到来后，可能自己就业是没有问题的，但解决家属就业、营商、子女教育，等等，可能是一大问题。如果只是针对人才本身，而没有做好一系列的配套服务，改善营商环境，让家属更好地就业，或者做点小生意维持生计，人才回流的可能性也比较大。

因此，人才争夺会引导人口流向变化，改变房地产市场供需关系，进而推动房价波动，改变房地产市场格局。为更好地提升城市活力，吸引人才进驻，应该加大人才小区建设，提升公共服务能力，为人才长期定居提供便利。