近期国家公布建设粤港澳大湾区”，据说是将与纽约等国际重要湾区媲美。又由于开建中山到深圳的跨海大桥，号称大桥开通之后，走跨海大桥仅需40公里就能到深圳地界。于是，不少人杀到广东中山团购中山房子，多少北方人都没去过，直接交钱代团购。

教授对此的看法，我们不要被口号所迷惑，“什么海南岛要和夏威夷、台湾看齐；珲春要做北方香港，东北亚商贸中，连云港要做欧亚大陆桥头堡，这些口号也喊得够响吧，也曾经是国家百年大计吧？还不是一个比一个穷逼？

首先，对于房产投资的看法，一定要投资房产，只有好与更好。因为只要是差不多的城市都会涨的，涨多涨少问题。教授觉得每个人、每个家庭要攒个几十万真的不容易，买房子还没到看都不看一眼，甚至小区名字都不知道的情况下扔几十万过去。

中山各种高大上的规划乍一听：牛逼疯了。但是经不住琢磨。中山是一个制造业云集的城市，在以往的广大岁月，不管线城市怎么涨，中山房价纹丝不动，特沉稳。

其次，“中山到深圳也就才40公里”，一脚油门20分钟就到深圳。感觉确实牛逼吧？……等等，再琢磨琢磨，再对比对比。环京的燕郊、固安、香河房价的二手房也才一万～两万，而且到北京仅仅才几百米（一条小河之隔）。其中到北京有国道、高速、普铁、高铁、市郊铁路等全方位立体交叉进京。虽然进京几百米，但是要到高大上就业区域还要走几十公里。而中山到深圳的40公里，是从中山出发走惟一的跨海大桥，到深圳地界40公里！40公里的惟一大桥就算是不堵车，一路80迈，再到就业区域又需要一段路一段时间。而且单程通通勤费用50元可能都挡不住。算算合适吗？

而且我们身在北京或者北方，到中山+公里。由于中山大桥附近目前尚且荒芜，出租基本上不可能，我们过去一趟也十分费劲。房子发生什么事情，我们都是两眼抹黑。当然你有钱，像信任爹妈一样都不需要研究，那无所谓，买个房子扔那。

中山5年到2万，而环京五年能到5万。我们买环京，可以出租，可以自住（虽然稍微远点儿）可以让孩子住着上学，父母陪读，平时住在一起或者周末住在一起享受快节奏的北京下难得的温情。。

房子都会涨的，但是环京不管从升值还是自住、父母孩子住、出租等各方面无疑全方面秒杀中山。

在京津冀一体化的大背景下，京津冀日益同城化，各种高速、高铁、国道相互连通。燕郊遍地都是一两万的房子，香河遍地都是一万、一万出头的房子，固安遍地都是一万出头的房子。目前北京上班时间越来越有弹性，很多工作不再需要朝九晚五，或者是不用坐班，或者我们住环京去河对岸的地方找个工作也都可以，一脚油门就到了。环京房子就像是一个钉子一样钉在北京周围，让我们进可攻退可守，不再需要回老家。又能享受到北京工作的高收入与繁华的生活。而且随着北京的发展，环京与北京越来越融入一体，越来越好。既不耽误自住，还具有有很好的投资回报率。可谓一举两得。

希望大家尽可能的先搞一套北京房子，而且买北京房子其实非常简单:为什么教授一直讲80%的人有能力置业帝都？然后再投资环京。把这两个地方吃透，早已足够。投资回报率足够高。

我们每个人就那点子弹，买了乱七八糟的地方就买不了北京、环京了。。

目前房市不景气，房价下跌，很多人担心大家不再还月供而弃供。实际上这个担心基本上不会出现。首付是30%左右，加上已付的按揭和其他费用，大概只首付40%左右，再加上装修差不多就要50%，在房屋材料连续上升，人工成本越来越高，人民币日益日元化的背景下，下跌50%是一件很难的事情。等跌倒50%的时候，月供又换了一部分，再加上断供之后征信就坏掉了，基本上没有个下跌70%~80%，基本上不会出现断供，房奴们仍老老实实还贷，大可放心。

太困了，睡了。还有大家有什么疑惑，也可以留言，我会给大家做解答。感谢朋友们