上半年销量大跌，北京楼市迎来拐点？深圳同样显现疲态！

胡文

7月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据：6月份价格环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄，价格同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。

新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。其中合肥最高，涨幅为4．9%，低于上月0．6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄，其中厦门最高，涨幅为4．3%，低于上月2．0个百分点。

今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。另有统计表明，南京、合肥市场的商品住宅存量不足万平方米，消化周期不足3个月。

最重要的消息，却是来自北京。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队18日联合发布的数据显示，上半年，北京完成房地产开发投资．6亿元，同比下降7．6%。其中，住宅投资完成．4亿元，同比下降10．2%。

统计显示，上半年，北京商品房新开工面积为．3万平方米，同比增长4%。其中，住宅新开工面积为．3万平方米，下降2．4%。截至6月末，北京商品房施工面积为１万平方米，同比增长0．2%。其中，住宅施工面积为．2万平方米，下降6．6％。

北京市统计局副局长夏沁芳认为，房地产开发投资、商品住宅新开工面积指标出现下降，说明开发商对房地产市场保持谨慎态度。此外，投资下降也与土地供应减少有一定关系。

销售方面，虽然上半年北京商品房销售面积为．6万平方米，同比增长14．5%，但商品住宅销售面积为万平方米，下降18．9%，降幅比一季度进一步加深。

这就是说，如果撇开公寓型产品，北京住宅销售量大幅下降。

北京新建住宅销售面积下降接近两成，这一幅度十分惊人。因为量减之后，往往意味着价格下跌的压力。那么，其这背后的原因是什么？

根据北京市公布的数据，北京年末常住人口比年末增加18．9万人，但增幅下降，与年相比少增加17．9万人。同时，北京年末城六区常住人口占全市比重比年下降0．6个百分点。这说明，随着北京核心城区人口疏解工作的加强，北京人口与上海一样，也接近到了一个拐点。从6月份来看，北京新建商品住宅环比上涨2．3%，不仅大大低于合肥、厦门、南京等二线城市，而且低于上海（2．4%）、深圳（2．6%），仅高于广州（1．8%）。

从二手住宅来看，北京房价调整似乎已经出现了一些苗头。北京二手住宅环比上涨仅为1．4%，低于新建住宅涨幅。相似的还有深圳，6月份二手住宅涨幅仅为0．8%，上涨乏力的疲态十分明显。

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